КРИЗИС КРИЗИСОМ, НО СТОИМОСТЬ КВАРТИР В ЭТОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ДЕКЛАРИРУЕТСЯ ОТ 55 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА КВ. МЕТР 

Застройщику первого  казанского небоскреба удалось найти  часть средств для завершения амбициозного проекта. Компания "Союзшахтоосушение" привлекла кредит в размере 500 млн. рублей на достройку 35-этажного ЖК "Лазурные небеса". Названы и новые даты сдачи  небоскреба – середина 2011 год

ЭТАЖ  ЗА ПОЛГОДА

В феврале ООО  КССМУ "Союзшахтоосушение" возобновило строительство своего девелоперского проекта - первого казанского небоскреба жилого комплекса "Лазурные небеса". Напомним, что на начальном этапе он строился с участием инвесткпомпании "Элемтэ", однако позже партнеры расторгли договор, что сопровождалось громким скандалом и попыткой СШО обанкротить "Элемтэ".  

По словам гендиректора компании Рустема Зайнуллина, на данный момент идут работы по возведению монолитного каркаса на 18-м этаже.  

"Мы планируем закончить возведение  каркаса здания до конца лета, весной начнем внутренние и фасадные работы, остекление,  позже – коммуникации и инженерию. Ориентировочный срок окончания строительства – середина 2011г", - пояснил застройщик газете "БИЗНЕС Online".  

Первоначально СШО планировало сдать дом  в ноябре 2009 года, но кризис внес свои коррективы. В июле прошлого года Зайнуллин в интервью корреспонденту "БИЗНЕС Onine" рассказывал о том, что о том, что к концу июля будут построены 18-й и 19-й этажи. В планах компании возводить по одному этажу в месяц, и завершить монтаж каркаса здания к концу 2009 года.  

"Когда мы приостановили строительство зимой 2009-го, некоторые игроки рынка предположили, что мы упростим проект, снизим этажность. Это не так. Проект останется в прежнем виде:  35 этажей, отделка, инженерия и инфраструктура, присущая домам премиум-класса", - уверяет и теперь Зайнуллин.  

ПОЛМИЛЛИАРДА  ДО 2011 г.

Как пояснили в  СШО, возобновить строительство удалось благодаря привлечению дополнительных инвестиций в виде заемных средств.  

"Мы продолжили сотрудничество с нашим прежним московским партнером.  На данном  этапе объем финансирования, о котором мы договорились, составляет около 500 миллионов рублей под 18 процентов годовых. Достигнута договоренность о дополнительном привлечении средств  в случае необходимости. Сроки возврата кредита увязаны со сроками сдачи дома", - рассказал Зайнуллин.  

Судя по всему, речь идет о московском Соцгорбанке, который и ранее кредитовал СШО.

Летом 2009 года Зайнуллин рассказал "БИЗНЕС Online", что компании удалось договориться с банками о реструктуризации долговой нагрузки, которая составляет 230 млн. рублей и выплатить банкам 36 млн. процентов. Теперь долговая нагрузка на девелопера выросла до 730 млн. рублей (что составляет почти половину стоимости ЖК "Лазурные небеса"). Тем не менее, к увеличению обязательств перед банками руководитель СШО относится спокойно. 

"Наши финансовые обязательства мы обслуживаем в плановом режиме – какие-то обязательства реструктуризировали, но, в целом, все погашаем  по графику. С учетом того, что мы привлекли дополнительную кредитную линию на строительство Лазурных небес, кредитная нагрузка будет возрастать. Но мы спокойно к этому относимся, так как рассчитали порядок  выплат и учли все возможные экономические риски", - уверяет Зайнуллин.  

ГОСЗАКАЗЫ И ПРОИЗВОДСТВО БЕТОНА

Одновременно  с проектом Лазурные небеса СШО продолжает работать в качестве подрядчика на строительстве деревни Универсиады, домов по программе соципотеки и транспортной инфраструктуры города (Большое казанское кольцо). Также в компании говорят об участии в других, не связанных с Универсиадой проектах – строительстве жилого дома, а также гостинично-офисного центра в Вахитовском районе Казани. 

Другим источником доходов для компании стало производство бетона. По словам Зайнуллина, объем производства на завод по выпуску товарного бетона компании в 2009  году остался на том же уровне, что и в 2008-м.  

И это несмотря на то, что производство этих материалов неразрывно связано с объемами строительства, оно резко упало в 2009 году. По оценкам минстроя РТ, падение их выпуска измеряется в 30-40%.  

"Более того, в сентябре 2009-го мы произвели рекордный для нас объем бетона. Это стало возможно благодаря установке немецкого оборудования на заводе ЖБИ. Новая технология не предполагает участия работников в процессе производства, что гарантирует стабильное производство без перебоев, - рассказывает Зайнуллин. - В условиях падения спроса начинают работать законы рынка – в выигрыше оказывается тот, кто может по адекватной цене предложить товар лучшего качества".  
 

"ПО МЕРЕ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ БУДУТ ВОЗРАСТАТЬ"

Отвечая на вопрос о стоимости квадратного метра в Лазурных небесах, Зайнуллин дал свою оценку инициативе гендиректора ООО "Солнечный город" Павла Кострикина о повышении цен на строящееся жилье.   

"Если застройщик повышает цену продаж в условиях достаточно низкого спроса – значит,  это объективная реальность. Ни один здравомыслящий человек не будет пытаться продать втридорога то, что на свободном рынке можно купить намного дешевле. Но при этом и работать в убыток нет никакого смысла", - поддержал коллегу гендиректор СШО. 

По словам Зайнуллина, стоимость квартир в ЖК "Лазурные небеса" начинаются от 55 тыс. рублей за кв. метр. 

"Мы сейчас не ведем активных продаж и пока не занимаемся продвижением проекта – Лазурные небеса имеют свои отличительные особенности, очевидные для всех заинтересованных лиц. На данном этапе у нас есть источник финансирования, и мы не испытываем острой необходимости в массовом притоке средств покупателей. Однако по мере увеличения степени готовности объекта стоимость квартир будет возрастать,  и, могу сказать, довольно существенно". 

Комментарии  

Александр Шамов - директор риэлторского агентства "Дорогой дом": 

- Как известно, реализация проекта "Лазурные небеса" начиналась до кризиса. Но сейчас думаю, что привлечение больших кредитных средств под этот проект не имеет большого смысла. Одно из самых серьезных препятствий в позиционирование комплекса в качестве премиум-класса – это его месторасположение. Само строящееся здание расположено у самой дороги, двора не наблюдается. Рядом находится комплекс "XXI век", но здесь элитные квартиры расположены в глубине комплекса, далеко от дороги. В комплексе - новые дома, школа. Поэтому застройщику высотки у ипподрома придется поработать, чтобы взрастить вкус потребителя к этому месту.   

Что касается позиционирования высотных комплексов в качестве дорогого жилья, то если "высотку" разместить в центре города (к примеру, в районе улицы Федосеевская) или на берегу Казанки, где располагаются комплексы "Панорама" и "Берег", то покупатель на объект найдется.   

В то же время  хочется отметить, что 80 процентов принимаемых нами звонков связаны с желанием приобрести жилье в 4 – 5-этажных домах, с лифтом, подземной стоянкой. На этот вариант в Казани существует стабильный спрос, но таких предложений практически нет. Сейчас цена на жилье повышенной комфортности начинается с 45 тысяч рублей за квадратный метр. 

Марсель Валиахметов - директор отделения МИАН в Казани 

- В случае, если жилье будет максимально соответствовать критериям элитного, то оно, безусловно, будет востребовано покупателями. Причем не только среди жителей Казани, но и других городов. Элитная недвижимость отличается высочайшим качеством всех материалов и технологий, применяемых при строительстве и отделке домов, наличием собственной инфраструктуры – подземной парковкой, круглосуточной охраной, развитым сервисным услугам, инженерным оснащением - даже не столько критерии, сколько неотъемлемые признаки элит-класса. Кроме того, элитное жилье – это собственный проект, а не типовой, оригинальные планировки и смелые дизайнерские решения. Сможет ли застройщик при высокой себестоимости возведения жилья данной категории остаться в заявленных ценовых рамках – большой вопрос.  

Уже сейчас можно  сказать, что не соответствуют критериям  элитности месторасположение дома и видовые характеристики. Например, в Казани одним из возможных параметров элитности жилья может являться его нахождение в историческом центре города или на противоположном берегу Казанки с видом на исторический центр. Также нельзя забывать, что элитное жилье – это, прежде всего, малоквартирные дома. Исходя из этого, я бы отнес, скорее, к хорошему проекту бизнес-класса.