ГЛАВА ГЖФ РАССКАЗАЛ, ПОЧЕМУ СРЫВАЕТСЯ ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОГРАММЫ В СТОЛИЦЕ ТАТАРСТАНА

Меньше четырех месяцев осталось до конца года, а госжилфонд при президенте РТ сдал в эксплуатацию в республике чуть больше 30 % от запланированного жилья. В Казани ситуация особенно тяжелая: на сегодняшний день сдано всего лишь… 19 квартир из запланированных 3 тыс. Одна из причин – отсутствие денег у казанской мэрии на подготовку строительных площадок для соципотечных домов. Такими печальными данными пришлось сегодня поделиться с журналистами и пользователями сети Интернет исполнительному директору государственного жилищного фонда при президенте РТ (ГЖФ) Талгату Абдуллину на интернет-конференции в кабмине РТ.

19 ТЫС. СЕМЕЙ ИСКЛЮЧЕНЫ ИЗ ПРОГРАММЫ

Свое выступление Абдуллин начал с заявления о том, что ГЖФ сейчас является  самым крупным в России инвестором в области жилищного строительства: в 2009 году фонд планирует и обязательно построит 800 тыс. кв. метров жилья. Однако в кризис татарстанский суперпроект сталкивается с финансовыми проблемами. Покупатели квартир по соципотеке, задолжали ГЖФ около 70 млн. рублей. Сумма на фоне многомиллиардного бюджета ГЖФ не такая уж и большая, но сам факт…

Немало накопилось и тех, кто попал в программу, но не платит взносы. Чтобы улучшить состав участников, была проведена "чистка", после которой, по словам Абдуллина, в списке осталось 13 тыс. 638 семей (как "БИЗНЕС Online" сообщили в ГЖФ, из него выбыли 19 тыс. семей).

В КАЗАНИ МЭРИЯ НЕ НАШЛИ ДЕНЕГ НА ПОДГОТОВКУ УЧАСТКА ДЛЯ СОЦИПОТЕЧНЫХ ДОМОВ

Больше всего волнуют главу жилфонда технические сложности. "При формировании плана 2009 года были включены объекты, по которым земельные участки были предоставлены только в марте - апреле 2009 года. Из-за не обеспечения инженерной инфраструктурой к вводным объектам 2009 года под угрозой срыва находится ввод 3 тыс. 979 квартир общей площадью 257,1 тыс. кв. метров", - говорится в пресс-релизе ГЖФ. Абдуллин привел пример в Казани. Оказалось, вся причина в том, что мэрия города из-за отсутствия денег не смогла подготовить участок для строительства 10 домов на улице 2-я Азинская. Понятно почему - у властей города очень серьезные финансовые проблемы. Абдуллин сообщил, что ГЖФ провел подготовительные работы в кредит, сейчас на участке - свайное поле. Чтобы успеть в срок, подрядчики будут строить дома в три смены.

ЛОЖКА МЕДА

В эту бочку дегтя Абдуллин все же добавил ложку меда. Вместе с тем промышленные предприятия, несмотря на кризис, как выяснилось, продолжают исправно платить в ГЖФ. "Татнефть даже увеличила свои отчисления, потому что цены на нефть оказались выше, чем мы в начале года прогнозировали", - сообщил Абдуллин. Также немало граждан, которые платят в фонд опережающими темпами: с начала года они заплатили на 1 млрд. 600 млн. больше, чем планировалось. Кстати, если все так благополучно с платежами предприятий, то как же объяснить целую серию жестких заявлений президента, премьера и самого Абдуллина в первом полугодии в адрес неплательщиков и обнародование впечатляющих списков компаний-должников? Неужели подействовало? 

НУЖНА ЛИ ТАКАЯ ШИРОКАЯ ДВЕРЬ ДЛЯ СОЦИПОТЕКИ?

Далее Абдуллин ответил на вопросы журналистов и пользователей сети Интернет. Приводим беседу с некоторыми сокращениями.

- Когда будет проводиться конкурсы для участников соципотеки?

- Мы уходим от того, чтобы граждане писали протоколы, сдавали их в ГЖФ, для этого разработан новый программный продукт. У каждого участника есть уникальный код, он может зайти в Интернет и выбрать жилье. По части городов мы уже объявили конкурсы. Например, в Нижнекамске все жилье, которое строится, мы выставили на конкурс. Итоги конкурса будут подводиться 15 числа каждого месяца. И затем квартиры будут оставаться на конкурсе до полного их распределения. В некоторых районах жилье может остаться невостребованным. Нам поставлена задача в первую очередь обеспечить жильем семьи участников Великой Отечественной войны. Мы запланировали для них 1400 квартир, но реально мы не знаем, сколько семей нуждается в жилье. Там, где оно останется невостребованным, оно пойдет для бюджетников. А если не будет востребовано и у них, то, возможно, выставим на свободную продажу. Журналисты поспешили, назвав цену в 35 тысяч рублей за квадратный метр. Мы еще не определились с ценой. Будем думать, каким образом выйти на рынок, чтобы его активизировать. Мы наблюдаем, что на коммерческом рынке больших подвижек нет. Экономика от этого страдает.

- Сколько квартир будет построено в Казани для бюджетников?

- Если бы я знал количество квартир, я бы уже объявил конкурс. Но порядок цифр могу сказать: в Казани в этом году планируется построить порядка 3 тыс. квартир. Думаю, около 1,5 тыс. квартир для бюджетников будут разыграны. Сейчас в Казани мы сдали только один дом, но там по соципотеке всего 19 квартир. До конца года в городе будут сданы дома в Авиастроительном районе на улицах Побежимова, Павлова, Трамвайная, Шатурская, Молодежная. Мы строим дома в микрорайоне 6-6 и 6-7 в Азино, а также большой дом на 32 тысячи квадратных метров в Азино.

- Много критики у пользователей Интернет вызвало решение попечительского совета ГЖФ в марте 2009 года, в результате которого произошел отток людей из программы…

- Мы понимаем, что можно открыть широко дверь, но если нечего нести, нужна ли такая широкая дверь? Мы знаем те процессы, которые происходили по старым условиям, когда соципотека была не предметом улучшения жилищных условий, а предметом рынка. Эти процессы были исключены решением попечительского совета. А на рынке я еще не знаю, кто может дать ипотеку под 7 % на 27 лет. Было бы замечательно, если бы социальная ипотека сравнялась с рыночными условиями, но не за счет того, что она вырастет в цене, а за счет того, что рынок подвинется в сторону социальной ипотеки. Обратите внимание: в Татарстане эти процессы происходят: сегодня цены на рынке жилья падают.

- Сколько семей отказались от участия в программе, и были ли им возвращены деньги?

- Был всплеск после заседания попечительского совета, но могу сказать, что многие возвращаются и просят принять обратно. К нам были вопросы: "Справимся ли мы с возвратом денег?" Никаких вопросов нет – люди пишут заявление, и мы возвращаем деньги. Я могу объяснить природу отказов. Это были те люди, которые внесли деньги и поняли, что не смогут получить жилье, так как перед получением их проверят, имеют ли они на это право. Были работники предприятий, которые не принимают участие в финансировании программы. Они поняли, что надо выходить, а у некоторых граждан были серьезные денежные вклады.

- Когда люди оформляли ипотеку, им говорили, что максимальный срок ожидания – 3 года, но они прошли, но квартиры получили не все. Получается, что темпы ввода жилья снижаются?

- Мы не меньше строим, чем в прошлом году. Мы строим больше. В прошлом году мы построили 700 тысяч квадратных метров, до этого 600 тысяч. Другое дело, что мы хотели бы больше. Мне сегодня говорят, что нам надо строить 1 миллион квадратных метров жилья. Но я понимаю, что это непосильная ноша. 800 тысяч квадратных метров - весьма напряженная программа. Безусловно, мы ее выполним, у нас есть небольшие резервы.

- Что будет с жителями, которые приобрели квартиры с дефектами (на стенах образуется плесень и т.п.)?

- По заявлению граждан суд вынес решение обязать Татстрой устранить недостатки.

- Как идет выкуп квартир у строительных компаний?

- Мы не выкупаем квартиры. Мы с ними договаривались следующим образом: мы будем давать им деньги на достройку домов, а по завершению строительства мы с ними рассчитаемся. В сентябре мы ожидаем ввод двух домов Оримексом-Суваром, дома в Контантиновке, в Солнечном городе один блок может быть сдан (21 и 24 дома будут сданы где-то в декабре). Их также можно будет купить по программе соципотеки.

- Когда будут подписаны договоры с обманутыми дольщиками на улице Завойского?

- По обманутым дольщикам ЗАО "Защита" идет корректировка проектно-сметной документации, делается анализ выполненных работ. Мы должны определиться с объемами работ для сдачи объекта, когда мы получим эти цифры, подпишем соглашение с гражданами. Если они будут согласны, то мы готовы взять на себя финансирование завершения строительства домов, но так, чтобы фонд не оказался в ущербе и граждане могли получить свое жилье. Также мы отселяем дом на улице Эсперанто, где живет более 400 семей. Те, кто приватизирует и продаст нам старые квартиры, смогут без очереди приобрести жилье у фонда.