ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ТАТАРСТАНЕ ВЫРОСЛО ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА НА 106%

В Татарстане резко подскочило число ипотечных сделок. По данным Росреестра, в первом квартале 2010 года число госрегистраций ипотеки выросло на 61%, а количество договоров классической ипотеки на 106%!  Эксперты считают, что этот подъем является результатом господдержки ипотеки, снижения ставок и  надеются, что маховик ипотечного кредитования в Казани заработает в полную силу уже к лету этого года.

"У НАС ВСЕ ЕЩЕ ВПЕРЕДИ"

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ опубликовало данные по количеству госрегистраций по ипотеке по итогам первого квартала 2010 года. В Росреестре отмечают  увеличение общего числа регистрационных действий  по ипотеке на 61%. Так, если в  первом квартале 2009 года было зарегистрировано 4213 договоров ипотеки, то в первом квартале 2010 года этот показатель составил 6767.

Сбербанк РФ рассматривает возможность снижения первоначального взноса по всем ипотечным и жилищным кредитам до 15% от размера кредита, сообщила директор управления розничного кредитования Сбербанка РФ Наталья Карасева журналистам в среду.

Она напомнила, что по программе ипотечного кредитования молодых семей первоначальный взнос уже снижен до этого уровня. В 2009 году ипотечные кредиты молодым семьям составляли порядка трети всего ипотечного портфеля.

"Если уровень цен на недвижимость не будет падать, оснований оставить первоначальный взнос на уровне 25% не останется. Будем смотреть, может быть, по всем программам вернемся к 15%", - сказала она, отметив, что пока "на бумаге этих планов нет".

Региональный оператор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию России (АИЖК) — ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» — не смог выплатить купонный доход держателям своих облигаций и исполнить оферту перед ними на общую сумму более чем 700 млн руб. В агентстве объясняют технический дефолт нехваткой средств на счетах и обещают в течение семи дней найти деньги. Эксперты считают, что если эмитенту удастся в короткий срок исполнить свои обязательства, «рынок достаточно быстро забудет об этой проблеме», хотя дальнейшие заимствования могут подорожать для него на 2-3%. Аналитики и участники рынка не исключают, что для спасения оператора АИЖК от банкротства будут привлечены средства из бюджета Татарстана.

Ипотечное агентство Республики Татарстан (ИАРТ) сообщило, что не смогло во вторник выплатить по третьему купону облигаций первой серии доход в сумме 84,73 млн руб., а также выкупить данные бумаги на условиях оферты за 649 млн руб. Технический дефолт в агентстве объяснили «недостаточностью необходимой суммы денежных средств на расчетном счете компании на дату погашения». «В течение семи дней ИАРТ планирует устранить допущенный технический дефолт»,— сообщили „Ъ“ в компании. За счет собственных или привлеченных средств компания будет выполнять обязательства перед кредиторами, в агентстве не уточнили.

Премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов взял под личный контроль строительство домов по программе социальной ипотеки. Сегодня глава Правительства республики совершил рабочий объезд стройплощадок в Казани, где ознакомился с ходом строительных работ.

В поездке Р.Минниханова сопровождали министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Хуснуллин, мэр Казани Ильсур Метшин и руководитель Государственного жилищного фонда при Президенте РТ Талгат Абдуллин.

На такую цифру столица РТ рассчитывает в этом году.

НОВОСТЬ 1. Конкурсы состоятся уже в сентябре, заявил во вторник на совещании в кабмине исполнительный директор ГЖФ при Президенте РТ Талгат Абдуллин. Пока конкурс прошел лишь по одному дому, в котором предлагалось всего 19 квартир.

Главная причина торможения программы соц-ипотеки - неразбериха с земельными участками и отсутствие инфраструктуры. На некоторых участках работы по прокладке коммуникаций ведутся до сих пор.

ГЛАВА ГЖФ РАССКАЗАЛ, ПОЧЕМУ СРЫВАЕТСЯ ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОГРАММЫ В СТОЛИЦЕ ТАТАРСТАНА

Меньше четырех месяцев осталось до конца года, а госжилфонд при президенте РТ сдал в эксплуатацию в республике чуть больше 30 % от запланированного жилья. В Казани ситуация особенно тяжелая: на сегодняшний день сдано всего лишь… 19 квартир из запланированных 3 тыс. Одна из причин – отсутствие денег у казанской мэрии на подготовку строительных площадок для соципотечных домов. Такими печальными данными пришлось сегодня поделиться с журналистами и пользователями сети Интернет исполнительному директору государственного жилищного фонда при президенте РТ (ГЖФ) Талгату Абдуллину на интернет-конференции в кабмине РТ.

19 ТЫС. СЕМЕЙ ИСКЛЮЧЕНЫ ИЗ ПРОГРАММЫ

Свое выступление Абдуллин начал с заявления о том, что ГЖФ сейчас является  самым крупным в России инвестором в области жилищного строительства: в 2009 году фонд планирует и обязательно построит 800 тыс. кв. метров жилья. Однако в кризис татарстанский суперпроект сталкивается с финансовыми проблемами. Покупатели квартир по соципотеке, задолжали ГЖФ около 70 млн. рублей. Сумма на фоне многомиллиардного бюджета ГЖФ не такая уж и большая, но сам факт…

Немало накопилось и тех, кто попал в программу, но не платит взносы. Чтобы улучшить состав участников, была проведена "чистка", после которой, по словам Абдуллина, в списке осталось 13 тыс. 638 семей (как "БИЗНЕС Online" сообщили в ГЖФ, из него выбыли 19 тыс. семей).

В КАЗАНИ МЭРИЯ НЕ НАШЛИ ДЕНЕГ НА ПОДГОТОВКУ УЧАСТКА ДЛЯ СОЦИПОТЕЧНЫХ ДОМОВ

Больше всего волнуют главу жилфонда технические сложности. "При формировании плана 2009 года были включены объекты, по которым земельные участки были предоставлены только в марте - апреле 2009 года. Из-за не обеспечения инженерной инфраструктурой к вводным объектам 2009 года под угрозой срыва находится ввод 3 тыс. 979 квартир общей площадью 257,1 тыс. кв. метров", - говорится в пресс-релизе ГЖФ. Абдуллин привел пример в Казани. Оказалось, вся причина в том, что мэрия города из-за отсутствия денег не смогла подготовить участок для строительства 10 домов на улице 2-я Азинская. Понятно почему - у властей города очень серьезные финансовые проблемы. Абдуллин сообщил, что ГЖФ провел подготовительные работы в кредит, сейчас на участке - свайное поле. Чтобы успеть в срок, подрядчики будут строить дома в три смены.

Какие документы необходимо собрать, чтобы направить средства материнского капитала на погашение кредита на покупку или строительство жилья?


В Отделении Пенсионного фонда РФ по РТ сообщили, что к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала в управление Пенсионного фонда по месту жительства необходимо подать следующие документы:

1. Сертификат на материнский капитал (подлинник и копия).

2. Паспорт лица, получившего сертификат.

3. Копии основного документа, удостоверяющего личность всех членов семьи.

4. Копию кредитного договора (договора займа).

5. Справку из кредитного учреждения о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.

Шокирующие данные о спаде на рынке ипотеки были сегодня озвучены на коллегии управления Федеральной регистрационной службы по РТ. Количество ипотечных сделок за первые шесть месяцев 2009 года уменьшилось на 52,5% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. На этом фоне особенно выделяется Казань, где количество сделок сократилось на целых 73%. Но даже эти данные эксперты считают завышенными – по их мнению, ситуация на самом деле выглядит еще плачевнее.

Как рассказал в своем докладе и.о. руководителя Управления ФРС по РТ Игорь Марченко, за первое полугодие 2009 года в Татарстане было зарегистрировано 8 978 сделок по ипотеке. Это более чем в два раза (на 52,5%) меньше, чем в аналогичный период прошлого года, когда было зарегистрировано 18 915 сделок.

Общее падение было бы еще большим, если бы в эту бочку дегтя не попала ложка меда от Госжилфонда при президенте РТ. ФРС отмечает, что количество зарегистрированных сделок по соципотеке за первые шесть месяцев выросло на 64,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 1095.

Колоссальное падение рынка произошло в Казани, где количество сделок уменьшилось сразу на 73% (с 12 328 до 3 275). При этом, если в прошлом году в столице Татарстана заключалось 65% от всех сделок по РТ, то в 2009 – лишь 36%.

"Тем самым (благодаря этим законопроектам - ред.), мы снижаем издержки граждан при совершении сделок на рынке недвижимости. В целом, укрепляем правовую базу института ипотеки. И кроме того, ликвидируем серьезное поле для коррупции", - сказал Путин.

По его словам, речь идет о многочисленных "конторах", которые "делают деньги на ускорении регистрации прав на недвижимость.

БАНКИРЫ И ЗАЕМЩИКИ ВМЕСТЕ ИЩУТ ВАРИАНТЫ, КАК РАСПЛАТИТЬСЯ ПО КРЕДИТАМ


Выплаты по ипотечным кредитам оказались сегодня непосильными для многих россиян. В этой ситуации банки вынуждены изобретать различные способы, как не допустить дефолта по таким займам и предлагают проблемным различные способы избавления от кредитного беремени – от превращения заложенной квартиры в коммуналку до выбивания у налоговой инспекции вычетов по кредиту.

ПОМОЖЕТ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Банки предлагают задолжавшим клиентам разные пути решения возникших проблем: от увеличения срока кредита и амнистии на штрафы и пеню до использования материнского капитала и других госпрограмм (к примеру, займа в  Агентстве по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов).