ТАТАРТАНЦЫ РЕЖЕ ОБРАЩАЮТСЯ В РЕГПАЛАТУ ЗА СПРАВКАМИ, НО ЧАЩЕ ПРИХОДЯТ В НЕЕ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

На рынке недвижимости Татарстана наблюдаются две противоположные тенденции: интерес жителей республики к покупкам жилья растет, но при этом продолжает снижаться желание коммерсантов покупать склады и офисы.  К этим и другим выводам можно придти, изучив данные Росреестра за 1 квартал.    

В РЕГПАЛАТУ СТАЛИ ОБРАЩАТЬСЯ ВДВОЕ РЕЖЕ

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестр) зафиксировало в первом квартале 2010 года, что жители республики вдвое реже обращались в регпалату по сравнению с первым кварталом 2009 года. Так, если количество обратившихся в подразделения Росреестра в первом квартале 2010 год в целом по РТ составило 193 217 человек, то в аналогичный период 2009 года - 417 622 человек. По Казани снижение числа обратившихся жителей составило 51%. Отметим, что люди приходят в эту службу не только оформлять сделки, но и за различными справками, в частности, документами, подтверждающими права собственности на объекты недвижимости.

По программе Государственного жилищного фонда построено 78,8 тысячи квадратных метров жилья на 1022 квартиры. «Программа ГЖФ в этом году очень напряженная. Помимо существующей программы надо будет построить еще 5 тысяч квартир для ветеранов. Фонд должен реализовать дополнительную программу не в ущерб основной», - подчеркнул Марат Хуснуллин.

ОБВАЛ СТРОЙИНДУСТРИИ ЗАСТАВИЛ РАБОТАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ПО ДОКРИЗИСНЫМ СМЕТАМ - ОНИ НАСТАИВАЮТ НА ИХ УВЕЛИЧЕНИИ

Вчера на выставке "ВолгаСтройЭкспо" татарстанские строители высказали свое недовольство тем, что вынуждены работать по ценам двухгодичной давности. Оказалось, что кабмин РТ не пересматривает стоимость смет в большую сторону из-за обвального снижения стоимости стройматериалов. Строители в свою очередь кивают на рынок труда, где зарплаты выросли, как минимум, на 20% и считают это основанием для пересмотра цен в сторону повышения. В особенностях ценообразования разбирался корреспондент "БИЗНЕС Online".

СЭКОНОМИТЬ НА СЕРТИФИКАЦИИ

Семинар "Стандарты и Правила саморегулирования в строительстве. Актуальные вопросы ценообразования в сфере строительства", который прошел вчера на Казанской ярмарке в рамках выставки "ВолгаСтройЭкспо", открыл руководитель союза строителей РТ Рим Халитов. 

В своем выступлении он напомнил, что после создания татарстанского строительного СРО - НП "Содружество" в него вошло "более 1200 боеспособных организаций".

"Компенсационный фонд составил 350 миллионов рублей. Все они лежат в банке на депозите, и мы уже заработали 10 миллионов рублей. Но эти деньги нельзя тратить на хозяйственные нужды, поскольку они предназначены на случаи субсидиарной ответственности", - напомнил Халитов.

РИЭЛТОРЫ ОТМЕЧАЮТ ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

В первом квартале 2010 года стоимость аренды жилья в Казани подросла вслед за инфляцией и коммунальными тарифами, отыграв кризисное падение. В то же время эксперты отмечают, что этот сегмент имеет свою специфику и зависит от сезонных волн, связанных с трудовой миграцией и началом учебы в вузах. Повышенным спросом среди квартиросъемщиков по-прежнему пользуется однокомнатное и двухкомнатное жилье эконом-класса. Причем, сейчас даже ощущается дефицит предложений такого рода.

РИЭЛТОРЫ СЧИТАЮТ, ЧТО ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ БУДУТ РАСТИ НА УРОВНЕ ИНФЛЯЦИИ

"Оживление", "стабилизация", "сезон активных продаж", "стагнация" - такими противоречивыми терминами казанские риэлторы описывают итоги первого квартала 2010 года для рынка недвижимости столицы РТ. Игроки рынка застыли в ожидании: ведь впереди три месяца, на которые до кризиса приходились самые активные продажи.  

АПРЕЛЬ: МЕЖДУ ОТТЕПЕЛЬЮ И ЗАМОРОЗКАМИ

По мнению директора АН "Флэт" Руслан Хабибрахманов, "оживление" – определение наиболее подходящее для периода конец 2009 - начало 2010 года". В то же время Хабибрахманов отмечает, что конец 2009 года, ознаменовавшись активизацией сделок, в январе вошел в зону сезонного затишья. Правда, ненадолго. "Начиная с последних чисел января, динамика вновь рвется вверх, но пока явных изменений в ценах не наблюдается", - рассказывает директор агентства.

В МИАН также отмечают, что в конце первого квартала 2010 года ощущался рост спроса. "По итогам марта, количество обращений в это агентство увеличилось на 18%. При этом количество завершенных сделок, по сравнению с февралем, выросло в два раза", - говорит Искандер Юсупов, директор отделения "МИАН" в Казани.

"Начиная с осени 2009 года, цены на квадратные метры постепенно растут темпами на уровне инфляции, в первую очередь, на наиболее востребованное жилье.

Рост цен на уровне инфляции сохранится до осени 2010 года", - считает Юсупов.

С коллегой согласен директор ТДН "Валери" Валерий Абсалямов, который отмечает, что в феврале рост цен на недвижимость был, но незначительный. "Это было связано с увеличением денежной массы. В марте - опять тишина. Апрель пока мало отличается от предыдущего месяца", - отмечает риэлтор.

Директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова считает, что четвертый квартал 2009 и первый квартал 2010 гг. был достаточно продуктивным периодом, временем активных продаж.

"Апрель вполне хороший месяц, хотя до уровня первого квартала 2010 г. не дотягивает, но все же не так печален как первый квартал 2009 года. Для него подойдет эпитет "стабильный". Что касается цен, то предпосылок для роста я не вижу, а напротив, думаю, что будет определенная лояльность продавцов к скидкам", - считает Гиззатова.  

"После активного предновогоднего бума январь стал мертвым месяцем. Оживление почувствовалась в феврале. В этот период произошел небольшой рост в районе 2-3%. Март опять пошел на спад, а вот в апреле мы почувствовали оживление", - делится впечатлениями директор "НЛБ Недвижимость"  Андрей Савельев.

ПИКЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ПОМОГУТ ОСТАНОВИТЬ ПРОГРАММЫ КАПРЕМОНТА И ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ВЕТЕРАНОВ

По результатам первого квартала года можно констатировать серьезный упадок жилищного строительства в Татарстане. По данным официальной статистики, на 1 апреля в республике введено 463 тыс. кв. метров жилья. Это 23% от годового плана и на треть меньше, чем было введено в первом квартале 2009 года. Такие данные прозвучали в субботу на совещании в кабмине РТ под председательством президента РТ Рустама Минниханова. Очевидно, в этих условиях программы капремонта и переселения ветеранов Великой Отечественной войны общей стоимостью 4,75 млрд. рублей станут подспорьем для участников отрасли.

МЕНЬШЕ ЖИЛЬЯ НЕ ТОЛЬКО ВВОДИТСЯ, НО И ЗАКЛАДЫВАЕТСЯ

Статистика минстроя РТ неутешительна – в первом квартале текущего года в республике введено почти на 200 тыс. квадратных метров жилья меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Интересный факт: судя по данным, приведенным в докладе и.о. министра строительства, архитектуры и ЖКХ Марата Хуснуллина, за этот период индивидуального жилья было введено существенно, больше, чем многоквартирного. Так, на долю индивидуального домостроения пришлось 270 тыс. кв. метров, многоквартирного - 193 тыс. кв. метров. Говорит ли это о том, что люди стали активнее отстраиваться самостоятельно или о том, что сильнее, чем раньше, просел сектор многоквартирного домостроения? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Примечательно, что объем ввода жилья в январе-феврале 2009 года к январю-февралю 2008 года составил 125,1 процента. В текущем году предприятиями республики принято в эксплуатацию 2386 квартир общей площадью 179,7 тыс. кв. метров. Населением Татарстана за счет собственных средств и с помощью кредитов построено 1589 индивидуальных жилых домов общей площадью 199,5 тыс. кв. метров.

НЕСМОТРЯ НА УТВЕРЖДЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ, ДЕФИЦИТА ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ НЕ НАСТУПИТ НИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ, НИ В ОТДАЛЕННОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ, СЧИТАЕТ ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР КАЗАНИ

На рынке недвижимости на несколько лет установилось господство жилья эконом-класса, считает главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. Эксперт также полагает, что в столице Татарстана в ближайшее время не будет расти стоимость квадратного метра. Свое мнение по поводу цен на жилье, а также архитектуры офисных и торговых центров она высказала в интервью журналу "Деловой квартал – Казань".

МЕСТО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА НА НАБЕРЕЖНОЙ ВОЛГИ

- Согласны ли вы с мнением, что далеко не все офисные здания вписываются в городской ландшафт. Что вы думаете насчет идеи перенесения делового центра в Ново-Савиновский район?

— Создание деловых центров за пределами исторического ядра города— это распространенная мировая практика. Современный деловой центр должен быть удобен с точки зрения транспортной доступности и возможности размещения необходимого количества автостоянок. Как правило, историческая часть городов физически не может обеспечить деловой центр адекватной транспортной инфраструктурой. Важным фактором является плотность застройки и ограничения по этажности. Плюс ко всему, стоимость земли в центре выше, чем за его пределами.

Если в Казани появится свободный рынок офисных помещений в других районах, произойдет отток массового потребителя эконом-класса из центра. Речь идет не о "переносе" делового центра, потому что как такового делового центра у нас нет, а о его создании в принципе. В Ново-Савиновском районе я не вижу подходящего для этого участка. Более удачным местом для создания делового центра могла бы стать центральная прибрежная зона акватории Волги. Здесь есть и железнодорожный транспорт, и водный, и связь с аэропортом в преддверии Универсиады (скоростной трамвай) и центром города. Здесь по генеральному плану проходят большое и малое казанские транспортные кольца. В результате редевелопмента обширных производственно-складских территорий южного промышленного узла возможно в комплексе с деловым центром формирование и инновационного мегатехнопарка. При этом деловой центр будет находиться в центральной части города, но в то же время за пределами охранной зоны.

Сегодня в доме правительства республики под председательством Премьер-министра Р.Н. Минниханова состоялось совещание в режиме видеоконференции по вопросам строительства и ввода жилья, а также реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. По вопросам реализации закона "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" с докладом выступил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Евгений Волков. Он обратил внимание представителей местных органов власти (которые были подключены к работе совещания в режиме видеоконференции) на основные ошибки, которые допускаются при формировании программ капитального ремонта.