В 2009 году цены на недвижимость в Татарстане были рекордно низкими за последние несколько лет. Такие данные содержатся в мониторинге цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных и депозитных ставок в Татарстане по состоянию на декабрь 2009 года, подготовленном в Министерстве земельных и имущественных отношений РТ.

Вчера мировые биржи обрушились на 3-5% информации о том, что Дубай попросил кредиторов отсрочить выплаты по долгам госкомпании Dubai World. Как неожиданно выяснилось, процветающий арабский эмират и его госкомпании имеют долги в размере $80 млрд. - это больше ВВП страны. Новость повергла в шок многочисленных инвесторов, вложивших средства в дубайскую недвижимость и ценные бумаги. Аналитики восприняли известие из Персидского залива как сигнал к возможному второму витку кризиса.

Большая часть дубайских долгов ($59 млрд.) сосредоточены в инвесткомпанию Dubai World. Ее девелоперское подразделение Nakheel 14 декабря должно вернуть $3,52 млрд. владельцам облигаций. Инвесторы полагали, что они будут погашены за счет $5 млрд., полученных правительством в среду от размещения облигаций. Но через два часа после размещения министерство финансов попросило кредиторов отсрочить все платежи Dubai World и Nakheel до 30 мая. 

РЕЙТИНГ БАНКОВ В ТАТАРСТАНЕ ПО ОБЪЕМАМ КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ ЗА ДЕВЯТЬ МЕСЯЦЕВ 2009

26 банков из 34, работавших со строительным сектором, либо резко сократили его кредитование, либо вообще перестали давать займы строительным компаниям. При этом общие объемы уменьшились всего на 3%. Больше половины всех новых кредитов пришлось на "АК БАРС" Банк.

На днях министерство экономического развития РФ (МЭР) опубликовало данные о снижение объема строительных работ в этом году за десять месяцев на 18%. При этом Татарстан был отнесен к числу семи регионов, на которые пришлась основная доля строительных работ. По мнению МЭРа, это объясняется завершением объектов, имеющих высокую степень готовности.  

ГЕНДИРЕКТОР "СОЛНЕЧНОГО ГОРОДА" НАШЕЛ НОВЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Казанцы стали свидетелями очередной попытки разогреть цены на рынке казанской недвижимости. Для этого гендиректор "Солнечного города" Павел Кострикин решил представить свой главный козырь – раскрыть структуру себестоимости одного квадратного метра в Казани. Маржа строителей, по заверениям девелопера, составляет не более 10%. Эксперты "БИЗНЕС Online" считают, что данные девелопера значительно занижены.

ПРОВОКАЦИЯ НЕ СРАБОТАЛА?

Мастер-класс почетного строителя России Павла Кострикина (казанцам он больше известен как гендиректор ООО "Солнечный город", застройщика одноименного жилого микрорайона), прошедший на прошлой неделе в отеле "Корстон", собрал около 50 слушателей. Часть из них собралась на провокационное название встречи "Что скрывают строители? (за кулисами рынка недвижимости)". Другая часть оказалась настоящими и будущими (после встречи они выстроились в очередь на аудиенцию к мастеру) партнерами по жилому комплексу "Солнечный город", риэлторами и даже дольщиками ГК "ФОН".

Последние оказались участниками долевого строительства комплекса "Солнечный город", который застраивает известный казанский застройщик. Дольщики пришли на встречу с Кострикиным за советом, что им делать. По их словам, ФОН уже задержал ввод в эксплуатацию их домов на три месяца...

НЕ КРИЗИС, А КОРРЕКЦИЯ

Встречу Кострикин решил выстроить вокруг ответов на девять вопросов (в действительности их было даже десять, но, по мнению спикера, предложение "Стоит ли инвестировать в недвижимость?" в принципе является не вопросом, а скорее аксиомой). Причем, все ответы, как легко догадаться, вели к одному выводу – цены на жилье будут расти и надо не тянуть, а скорее покупать.

Если в прежние годы Кострикин говорил о недооцененности казанского рынка (во время мастер-класса он бросил фразу "в Нижнем Новгороде один квадратный метр стоит 46 тысяч рублей, и чем Казань отличается? Только политикой властей") и, исходя из этого, прогнозировал дальнейший рост цен на недвижимость, то сейчас, по его словам, произошла коррекция рынка.

"Цены не упали вообще, они просто прекратили рост. Этот рост был ненормальным, и мы были его ярыми противниками. В своих моделях мы на такой рост и не рассчитывали", – заявил руководитель ООО "Солнечный город".

На примере последней избирательной кампании мэра Москвы Юрия Лужкова (2007), который, по мнению Кострикина, своими гневными высказываниями в адрес строителей заморозил цены на недвижимость на столичном рынке на целый год, девелопер показал все будущие последствия заморозки цен:

"Потом пружина отложенного спроса больно ударила по покупателям. После выступлений Лужкова, цены за год выросли на 100 процентов, а через год еще на 50".

// Партнеры девелопера по строительству поселка «Светлый» намерены выйти из проекта

Татарстанские совладельцы ООО «Союз землевладельцев» — соинвестора коттеджного поселка «Светлый», строящегося под Казанью, намерены отозвать принадлежащие им земли из аренды у застройщика — девелоперской корпорации «Антей». Они рассчитывают реализовывать проект самостоятельно. В «Антее» уверены, что для расторжения договора нет оснований.

В Союзе землевладельцев — соинвесторе строительства коттеджного поселка «Светлый» в Пестречинском районе Татарстана — возник корпоративный конфликт. Трое татарстанских участников общества — Рустам Абзалов, Владимир Климин и Юрий Котов, в совокупности владеющие более чем 36% уставного капитала ООО, подали иск в арбитраж с требованием исключить из Союза землевладельцев и лишить полномочий его гендиректора Бориса Делекторского (владеет более 5% ООО). В иске (копия есть у „Ъ“) утверждается, что «ответчик делает практически невозможной деятельность общества»: «за прошедшие полтора года не было заключено ни одной сделки, которая могла бы принести прибыль обществу». В нем отмечается, что актив, которым владеет ООО,— земельные участки рыночной стоимостью не менее 2 млрд руб. «сданы в аренду (девелоперской компании „Антей“.—„Ъ“) по стоимости, совпадающей с суммой земельного налога — то есть заниженной минимум в сто раз». Как заявил вчера на судебном заседании Борис Колик, представляющий интересы Владимира Климина, упущенную выгоду от аренды истцы оценивают в 389 млн руб. Еще 3 млн руб., по их мнению, «были растрачены при продаже земельных участков вместе с домами».

НАИБОЛЬШИМ СПРОСОМ У КАЗАНЦЕВ ПОЛЬЗУЮТСЯ "ОДНУШКИ"

По данным reportal.ru, в сентябре цены на новое жилье в Казани продолжают снижаться. Так, средняя стоимость 1 кв. метра на первичном рынке составила 35 тыс. 759 рублей, упав за месяц на 0,5%. На вторичном рынке 1 кв. метр сегодня стоит в среднем 35 тыс. 709 рублей – здесь цена за месяц поднялась на 0,9%.

НОВЫЕ КВАРТИРЫ

Лидером по стоимости квадратного метра в строящемся жилье продолжает оставаться Вахитовский район. Здесь, в центре Казани однокомнатные квартиры предлагаются по 39 тыс. 523 рубля за "квадрат". Далее следуют Ново-Савиновский район (35 тыс. 701 рубль), Советский (34 тыс. 717 рублей), Московский (34 тыс. 387 рублей), Авиастроительный (33 тыс. 138 рублей), Кировский (32 тыс. 689 рублей), Приволжский (31 тыс. 810 рублей).

Одна из ведущих строительных компаний Татарстана — «Оримекс-Сувар» — признана банкротом. Ее имущество должно быть распродано. Конкурсный управляющий считает, что активов компании вряд ли хватит для погашения всех выявленных на сегодняшний день долгов в сумме 461 млн руб. Однако решение о банкротстве еще не вступило в силу и может быть обжаловано кредиторами, которые настаивали на продолжении попыток оздоровить предприятие.



ООО «Оримекс-Сувар», некогда входившее в первую тройку строительных компаний Татарстана, признано банкротом. Как стало известно „Ъ“, арбитражный суд Татарстана 26 августа решил, что восстановление платежеспособности «Оримекс-Сувара» невозможно и объявил конкурсное производство.

ДОГОВОРЕННОСТЯМ ЮРИЯ ЛУЖКОВА И КАМИЛЯ ИСХАКОВА, ДОСТИГНУТЫМ ПЕРЕД 1000-ЛЕТИЕМ КАЗАНИ, НЕ СУЖДЕНО СБЫТЬСЯ

Планы по основательной перестройке перед 1000-летием Казани бывшей улицы Кирова в историческом центре уже забыты горожанами, но не дают покоя участникам этого грандиозного плана. В Арбитражном суде РТ вчера прошло разбирательство между двумя его главными исполнителями. Дело стало, по сути, жирной точкой в заявленном еще в 2004 году мэром Москвы Юрием Лужковым амбициозном проекте стоимостью 7 млрд. рублей.