ЭКСПЕРТЫ ГОТОВЫ ПОСПОРИТЬ С БАНКИРОМ

Председатель правления Сбербанка России Герман Греф заявил, что рынок жилья сегодня находится практически на дне, строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства, максимально снизили маржу, и дешевле квартиры уже не будут. Греф посоветовал: "Сейчас самое время покупать недвижимость". Однако, некоторые эксперты расценивают это заявление как попытку стимулирования спроса и считают, что рынок недвижимости еще не исчерпал потенциал дальнейшего снижения.

БУДЕТ ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ

Однако еще полгода назад центр макроэкономических исследований Сбербанка РФ делал весьма пессимистичные прогнозы по ценам на жилье. Так, по Москве прогнозировалось снижение цен в четвертом квартале 2009 года по отношению к третьему кварталу 2008 года на первичном рынке – почти на 35% в рублях и более чем на 46% в валюте; на вторичном – соответственно на 23 и 37%

И вот неожиданный поворот, Греф заявил: "Вскоре мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен". И добавил, что объем инвестиций в начатое строительство упал в пять раз.

Но на заявления Грефа следует смотреть, пожалуй, в свете соглашения Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга о поддержке кредитования строительства. Сбербанк – один из крупнейших кредиторов строительной отрасли, на нее приходится около 15% его кредитного портфеля, это примерно 600 млрд. рублей.

ДЕВЕЛОПЕРЫ СОГЛАСНЫ

Прогноз Грефа тут же поддержали девелоперы.

- Дно пройдено, уже с начала апреля мы констатируем повышение спроса и объема сделок, – сообщил газете "Ведомости" первый вице-президент ГК ПИК Артем

Эйрамджанц.

КАЗАНЬ – В СПИСКЕ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ С НАИБОЛЕЕ НИЗКИМИ ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ. РИЭЛТОРЫ ВИДЯТ ПРИЧИНУ В НИЗКИХ ДОХОДАХ НАСЕЛЕНИЯ

Согласно последним данным агентств недвижимости, сегодня у казанцев больше всего пользуются спросом однокомнатные новостройки и ленинградки. За год в городе больше всего упали цены на однокомнатные хрущевки и трехкомнатные ленинградки – 30 - 40%. В то же время ряд экспертов не исключают, что к осени рынок ждет очередное снижение цен из-за новых предложений на рынке и слабой платежеспособностью населения.

ПАДЕНИЕ ПРОДОЛЖИТСЯ

Согласно данным аналитического центра GED Analytics, в первом полугодии 2009 года в среднем цены на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах (в их число входит и Казань) упали на 17,4% в рублях и на 22,5% в долларах. В исследовании говорится, что за июнь 2009 года средние цены на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 2,7%, а в 12 крупнейших региональных городах - на 2,1%. Казань попала в число городов, где наиболее низкие цены на жилье - 37 тыс. рублей за кв. метр. В предыдущем исследовании GED Analytics, столица Татарстана фигурировала как один из трех городов, где снижение цен уменьшилась до уровня 0-1,5% в месяц.

В то же время казанские риэлторы отмечают, что в Казани в течение года стоимость 1 кв.метра на вторичном рынке упала в среднем на 13 - 25% в зависимости от типа квартиры и количества комнат. Одновременно с этим, некоторые эксперты прогнозируют, что осенью на рынке вторичной недвижимости Казани может произойти очередное снижение.

Так, директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова считает, что ближе к осени на рынке появится больше предложений жилья, истребованного банками у неплательщиков ипотеки жилья и квартиры, выставленные физическими лицами и предприятиями, финансовое положение которых ухудшится.

Сегодня в Набережных Челнах состоялось подписание соглашения между муниципалитетом и фирмой ООО «Жилищная инвестиционная компания» об обеспечении горожан жильем, сообщила пресс-служба мэрии Автограда. Это, своего рода, собственная городская программа социальной ипотеки.

Новая программа рассчитана на категорию граждан, которые не могут участвовать в социальной ипотеке, республиканских и федеральных программах по улучшению жилищных условий; на горожан, которых не устраивают высокие ставки коммерческих банков по ипотечным кредитам, а также индивидуальных предпринимателей. На данный момент не все могут воспользоваться имеющейся программой соципотеки.

ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАТАРСТАНЕ СЧИТАЮТ, ЧТО ЗАКОН НУЖНЫЙ, НО ЗАПОЗДАВШИЙ

Вступили в силу новые поправки в федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подписанные президентом РФ Дмитрием Медведевым, которые позволяют запустить ипотечный механизм при покупке нежилых помещений. По мнению экспертов, это позволит предпринимателям отказаться от сложных и затратных схем в приобретении коммерческой недвижимости и несколько оживить рынок продаж.

Напомним, что прежде Федеральная регистрационная служба отказывалась распространять практику предусмотренной для ипотеки жилья на нежилые помещения, и не регистрировала право собственности на проданные помещения одновременно с их передачей в залог кредитовавшему сделку банку.

Российская группа компаний "Металл Профиль" открыла завод по производству быстровозводимых малоэтажных домов. Насколько успешным окажется новое предприятие в условиях падения спроса на жилье, пока можно только догадываться. Сами руководители компании считают, что продать задуманные 400 домов в год по России – не проблема. В то же время часть экспертов отмечает, что сегодня большинство россиян настороженно относятся к этой новой технологии (потребителей волнуют вопросы долговечности и экологичности). Поэтому устойчивый сбыт в этом ситуации может обеспечить административный ресурс в лице казанского мэра Ильсур Метшин, который присутствовал на открытии предприятия.

ИЗ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ В ДОМОСТРОИТЕЛИ

Инициатор домостроительного проекта – мало известная в Татарстане российская группа компаний "Металл Профиль" включает в себя 12 заводов по России, в том числе и в Казани. До сих пор она занималось производством строительных материалов (металлочерепица, профнастил, сэндвич-панели и др.), однако в прошлом году возникла идея по открытию нового направления – промышленного производства деревянных панельно-каркасных домов. Эта технология, возникшая в 50-60-е годы прошлого века, широко применяется в Северной Америке и Канаде и является аналогом панельного жилья, но в малоэтажном сегменте.

Большая работа проведена по проектированию микрорайонов, в частности 22 микрорайона, где планируют построить 22 жилых дома общей площадью 278 кв. м, 2 детских сада на 200 и 230 мест, одну школу на 1000 мест. Рабочий проект жилого дома 22/02 проходит государственную экспертизу. Выполнены проекты межевания территории под жилые дома, объекты соцкультбыта, магистральных и внутриквартальных магистральных сетей. Все проекты будут переданы на госэкспертизу.

Компания "Союзшахтоосушение" объявила о возобновлении строительство первого казанского небоскреба - 35-этажного жилого комплекса "Лазурные небеса", заказчиком которого она является. Гендиректор компании Рустем Зайнуллин утверждает, что вернуться к реализации амбициозного проекта удалось благодаря реструктуризации долговой нагрузки СШО и тендерам на строительство объектов по соципотеке, которые выиграла компания.

В ПОИСКАХ ИНВЕСТОРА

Первоначально СШО планировало сдать дом в ноябре 2009 года, но кризис внес свои коррективы. Как рассказал корреспонденту БИЗНЕС Online Рустем Зайнуллин, сейчас возводится 17-й этаж жилого комплекса "Лазурные небеса". Ожидается, что к концу июля будут построены 18-й и 19-й этажи. В планах компании возводить по одному этажу в месяц, и завершить монтаж каркаса здания к концу 2009 года.  

ШАЙМИЕВ ПРЕДСКАЗАЛ ВТОРУЮ ВОЛНУ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ. В ПОВОЛЖЬЕ ТАКИМИ МОГУТ СТАТЬ 33 ТЫС. ЧЕЛОВЕК

Сегодня в Ульяновске главы регионов Поволжья обсуждали ситуацию в строительном секторе. Ключевой доклад был сделан Минтимером Шаймиевым. Глава Татарстана высказал мнение о том, что сейчас необходимо стимулировать социальные жилищные программы, заморозить цены на газ и ограничить маржу банков по ипотечным кредитам. Банкам, кстати, от Шаймиева досталось по полной программе – он обрушился на них с резкой критикой. В этом, кстати, можно увидеть косвенный ответ на сегодняшний "информационный удар" со стороны ВТБ по отношению к Казаньоргсинтезу и ТАИФу.

ВСЕ ГОВОРИТ О ПРОДОЛЖЕНИИ СПАДА

В Ульяновске для анализа ситуации в стройкомплексе главы регионов Поволжья собрались на площадке полпреда президента РФ в ПФО. По сути, им пока остается лишь констатировать факты кризисного обвала. Как рассказал полпред президента Григорий Рапота, в ПФО по итогам пяти месяцев 2009 года произошло сокращение строительства на 27,6 %. При этом новое жилье практически не закладывается, банки относятся к строительству как с крайне рискованной отрасли и кредитовать ее не хотят. Платежеспособный спрос находится практически на нулевой отметке. Все эти факторы говорят о дальнейшем падении строительной отрасли. В общем, ничего нового, все и так известно.

В этой ситуации поволжские губернаторы внимательно следят за поведением властей Татарстана, который и в кризис считается лидером в жилищном строительстве. По этой причине основной доклад было предложено сделать Минтимеру Шаймиеву. О чем рассказал президент? Корреспондент "БИЗНЕС Online ", присутствовавший на заседании в Ульяновске, сообщил об основных моментах доклада.

До конца 2009 года цены на жилье в России будут падать, заявил 24 июня 2009 года президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин на совместном заседании комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР.

ОАО «Республиканский инженерно-технический центр» по поручению Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ создал информационный портал  для производителей и поставщиков строительной продукции.

 Электронный информационный каталог позволит объединить наибольшее количество предложений различных поставщиков Республики Татарстан в единую базу данных и использовать мощные поисковые возможности Интернет, расширяя торговое пространство производителям и повышая эффективность доступа покупателей к поставщикам. Производители и поставщики строительных материалов будут размещать информацию о своей продукции на страницах электронного каталога, а строители смогут быстро найти нужный товар, а главное сравнить его с аналогичными предложениями и выбрать оптимальный вариант по стоимости и срокам поставки. На этом возможности каталога не ограничиваются: по каждой товарной позиции можно будет отследить динамику изменения цен, узнать подробную информацию о компании, предлагающий товар и оставить свои отзывы, которые смогут принять во внимание и другие участники рынка.