ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАНИ

Офисные центры, которые в последние годы росли в Казани как грибы после дождя, в кризис столкнулись с проблемой наполняемости помещений: из-за финансовых проблем часть арендаторов съезжает или уменьшает размеры занимаемых площадей. В результате во многих центрах пустует до 20-30% офисов. Чтобы удержать арендаторов и привлечь новых, игроки рынка коммерческой недвижимости идут на уступки и проводят различные маркетинговые акции.   

КАЖДЫЙ СО СВОИМ АРШИНОМ

Сегодня эксперты отмечают, что в России не существует четкой и единой квалификации офисных помещений. Поэтому возникает путаница в определении класса недвижимости.

- Классификация коммерческого жилья сильно размыта. Так, казанские офисы класса А не идут ни в какое сравнение с московскими аналогами, а тем более западными.  В холле нью-йоркских бизнес-центров можно встретить 20-метровые живые пальмы, а в Сингапуре кондиционируются целые улицы престижных районов, - говорит управляющий группой компаний "Райдэн"  Марсель Шамсутдинов.

В качестве иллюстрации можно отметить, что среди наших экспертов не было единства мнений в том, какие казанские бизнес-центры относятся к классу "А". Так представитель АН "Сувар-недвижимость" Гульчачак Гилязова наряду с комплексами Suvar-Plaza и Korston Hotel & Mall Kazan (по ним разногласий среди специалистов нет) к числу элит-класса причислила бизнес-центры "Ибрагимовский", "Кредитный дом" на ул. Пушкина и "Булак".

Региональный рынок коммерческой недвижимости Казани значительно подешевел и сжался. По многим проектам увеличились сроки сдачи в эксплуатацию. Дополнительным фактором, влияющим на местный девелопмент, является протекционистская политика региональных властей по отношению к татарстанским застройщикам и ритейлерам.


В торговых и офисных центрах (ТЦ и ОЦ) Казани отмечается отток съемщиков площадей. Так, по сведениям Руслана Хабибрахманова, директора агентства недвижимости «Флэт» (Казань), их заполняемость сейчас составляет от 50 до 80%, в зависимости от гибкости в подходе к арендаторам. При этом аналитики отмечают увеличение предложений по продаже. Так, Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer (Москва), в интервью нашему журналу отметила, что в первую очередь девелоперы концентрируются на реализации объектов с высокой степенью готовности. «Основной проблемой, стоящей перед участниками рынка, реализующими новые объекты, является отсутствие возможностей по финансированию строительства. В результате многие федеральные компании замораживают планы развития бизнеса в Казани», — отметила г-жа Шевчук.

Несмотря на все заверения девелоперов и чиновников минстроя РТ о том, что цены на недвижимость вот-вот пойдут вверх, на деле жилье в Казани продолжает дешеветь. Обвала цен пока нет, но тенденция к снижению приобрела устойчивый характер. В мае, по данным исследования портала недвижимости reportal.ru, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости Казани на первичном рынке составила 36 тыс. 131 рубль за кв. метр, продемонстрировав падение за месяц на уровне 2%. На вторичном рынке квадратный метр стоит в среднем 36 тыс. 582 рубля, подешевев за месяц на 2,1%.

ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО РТ ВЫДВИГАЕТ СВОЮ ВЕРСИЮ СОБЫТИЙ ВОКРУГ ЭЛИТНОГО ПОСЕЛКА

Недавняя история, которая едва не закончилась отключением газа в элитном коттеджном поселке "Загородный клуб" вскрыла целый пласт проблем, накопившихся между застройщиком проекта Ипотечным агенством РТ и некоммерческим партнерством "Загородный клуб". Поводом для конфликта оказалась ситуация вокруг коммунальных сетей поселка: каждая из сторон заявляет на них свои права и не собирается идти на уступки. Между участниками спора - судебные иски и никакого взаимопонимания. Эта история не только ставит под вопрос дальнейшие развитие поселка, но и бросает тень на роль Татарстана, выступившего в роли пионера малоэтажного строительства в России.

Строительство торгового комплекса "Бахетле" на Танковом кольце в Казани стало предметом спора между двумя строительными компаниями  "БАУЕР Казань и ЗАО "МД Инжениринг". Хотя комплекс уже давно работает, две компании продолжают выяснять отношения в Арбитражном суде РТ. Как сообщает "Коммерсантъ. Волга-Урал", "МД Инжениринг" требует от партнера выплаты 62,7 млн руб. долга и пеней за выполненные работы. Однако "БАУЕР Казань" претензии не признает и предъявила встречный иск на 97,09 млн руб.

Премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов провел традиционную видеоконференцию по выполнению в республике программы капитального ремонта.

С докладом о ходе выполнения работ выступил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин. Как сообщил министр, к 14 мая ремонт начат в 2132 домах – на 91 проценте от общего количества домов программы 2009 года. Только в 29 муниципальных образованиях работы ведутся на всех запланированных программой домах. На сегодняшний день не охваченными остаются 212 домов.

Кроме Апастовского муниципального района, который завершил работы по капитальному ремонту во всех 5 домах, на этой неделе планирует завершить работы на всех домах и Актанышский район. Есть также завершенные капремонтом 5 домов в Буинском (3 дома), Кукморском (1 дом) и Кайбицком (1 дом) районах.

Марат Хуснуллин особо подчеркнул положительный опыт Актанышского района. «Реформа ЖКХ в Актанышском районе завершена полностью, - уверенно заявил министр. - Там и все дома отремонтированы с утеплением и сайдингом, и ЖКХ приведено в порядок, и выполнены все требования федерального закона».

Глава Минстроя обратился к руководителям муниципальных образований с просьбой еще раз пересмотреть графики выполнения работ. «Если судить по представленным графикам, то у нас на июль запланировано выполнение работ на 1,7 миллиарда рублей, на август запланировано освоение 3 миллиардов рублей, на сентябрь еще 1,7 миллиарда, - сообщил Марат Хуснуллин. - Это просто физически нереально. Даже если чудом вы освоите все эти средства, то все равно не подготовите документы на такую сумму». По мнению министра, это говорит о том, что к составлению графиков муниципальные образования подошли формально, и эти графики должны быть пересмотрены.

Управление Федеральной регистрационной службы по Татарстану сообщает, что земельные участки, дачи и другие объекты собственности, расположенные в некоторых пригородных районах столицы РТ, можно зарегистрировать и в Казани.

Известная в Татарстане сеть бытовой техники и электроники "Александр Лтд" объявила на днях о продаже сразу 39 принадлежащих ей объектов недвижимости. В списке, опубликованном на сайте компании – имущественные комплексы, магазины, квартиры, таунхаусы и даже коттедж (!), в котором живет основатель и владелец компании, известный в Татарстане предприниматель Александр Сергеев. Трудное решение о продаже практически всех ликвидных активов Сергеев принял для того, чтобы снять с компании бремя банковских кредитов, которое в результате обострившихся отношений с банками стало представлять угрозу для дальнейшего ее существования. Что происходит сейчас с компанией "Александр ЛТД"? Об этом Александр Сергеев рассказал в интервью газете "БИЗНЕС Online".

Председатель комитета Совета Федерации по бюджету Евгений Бушмин считает, что в 2010 году рынок недвижимости все еще не будет готов ко вводу единого налога на недвижимость. Правда, по мнению представителя власти, не исключено, что до 2012 года возвращаться к теме налога на недвижимость правительство не будет.

Рецессия на рынке недвижимости заставила чиновников пересмотреть планы по вводу единого налога на недвижимость. Если раньше Владимир Путин обещал ввести налог на недвижимость уже в 2010 году, то сегодня представители власти куда более осторожны в своих оценках перспектив ввода этого налога. Пока что ближайшим возможным сроком называют 2012 год, однако уверенности в том, что рынок будет готов к таким переменам к 2012 году, ни у кого пока что нет.