ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ЧЕЛНИНСКОГО ПРОЕКТА ГК ФОН СТАЛИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ДОЛЬЩИКОВ

В Татарстане – первый случай, когда застройщик из-за юридического казуса не может продолжить реализацию масштабного девелоперского проекта. К проблемам группы компаний "ФОН", испытывающей трудности во взаимоотношениях с кредиторами, добавились проблемы юридического характера. Татарстанский девелопер, получивший госзаказ от Госжилфонда на строительство двух домов в комплексе "Яшьлек" в Челнах, не может приступить к его реализации из-за… дольщиков и пяти банков (ВТБ, ВТБ 24, Спурт, Сбербанк и Уралсиб). Оказалось, что при оформлении в комплексе квартир в ипотеку у покупателей возникли права на другие незастроенные земельные участки. Теперь, чтобы урегулировать вопрос с землей, застройщик просит суд обязать Росреестр снять часть обременения. Банки согласны на это только в том случае, если это не ущемит их интересы.

Сегодня Мэр города Ильсур Метшин провел совещание, посвященное программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов в 2010 году.

В настоящее время достигнута договоренность о выделении Казани первого транша в размере 1,5 миллиарда рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт домов. Эта сумма образуется из платежей населения, а также средств, выделяемых из муниципального, регионального и федерального бюджета.

Комитетом ЖКХ составлена предварительная программа, в которую включены 160 многоквартирных домов, где уже через несколько недель начнется капремонт. Однако до этого программа быть проверена в республиканских ведомствах и утверждена Кабмином РТ.

Провел совещание Премьер-министр РТ Р.Н. Минниханов. Он отметил, что программа ввода жилья в этом году напряженная, в Казани по программе социальной ипотеки необходимо ввести 400 тысяч квадратных метров жилья. Задача всех задействованных служб вести спланированную четкую работу для того, чтобы все задачи можно было выполнить в срок.

НА ТОРГИ ВЫСТАВЛЕНЫ ЗЕМЛЯ, СКЛАДЫ, ТЕХНИКА, БЕТОННЫЙ ЗАВОД…

Как стало известно "БИЗНЕС Online", активы разорившейся девелоперской компании "Оримекс-Сувар" в конце марта будут повторно выставлены на торги. Конкурсному управляющему не удалось с первого раза продать имущество стоимостью почти 100 млн. рублей. Задача оказалась не из легких: сейчас через публичные торги предстоит продать целый автопарк из почти 60 единиц техники, бетонный завод, землю и склады в Набережных Челнах, квартиру в Кемерово. В конкурсных лотах оказался даже личный транспорт топ-менеджеров компании – джипы Grand Cherokee и Lexus.

ПЕРВОЕ КРУШЕНИЕ В КРИЗИС

В конце февраля 2009 года в отношении строительной компании "Оримекс-Сувар", входившей еще недавно в тройку крупнейших татарстанских девелоперов, была введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Шамиль Гарипов.

Что интересно, тогда процедуру несостоятельности инициировала дружественная "Оримексу" компания – ООО "Сувар-Казань". Последняя обратилась в арбитраж с требованием признать несостоятельным ООО "Строительная компания "Оримекс-Сувар", ссылаясь на то, что не может взыскать с нее 1,097 млн. рублей убытков, возникших в результате аварии, произошедшей в построенном должником здании "Сувар-плаза" на улице Спартаковская в Казани. Сувар-Казани пришлось самостоятельно устранить их, а потом предъявить сумму ущерба подрядчику. В это же время у Оримекса возникла серьезная задолженность по зарплате перед рабочими – около 20 млн. рублей. К тому же счета были арестованы налоговыми органами и службой судебных приставов. Компанию покинули рабочие-турки, составлявшие значительную часть коллектива.

ГЛАВЫ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОКА ТОЛЬКО ДОГАДЫВАЮТСЯ, КАК БУДУТ ТРАТИТЬ СОБРАННЫЕ СРЕДСТВА

С отмены действия строительных лицензий прошло чуть более месяца. Им на смену пришло саморегулирование. Сегодня на брифинге в кабмине РТ руководители трех зарегистрированных в Татарстане СРО рассказали, где хранятся средства компенсационных фондов и как они будут расходоваться в случае ЧП на стройке. Они призвали строителей не покупаться на рекламу "дешевых" СРО и заявили о том, что готовы идти на снижение членских взносов для малых компаний.

В строительном комплексе Татарстана официально зарегистрировано четыре СРО: это РНП "Содружество строителей республики Татарстан" (руководитель Рим Халитов), НП "Союз архитекторов и проектировщиков "ВОЛГА-КАМА" (руководитель Виктор Емелин), НП "Волжско-Камский союз архитекторов и проектировщиков" (председатель правления Виталий Логинов) и НП по инженерно-строительным изысканиям "ВолгаКамИзыскания" (руководитель Рустем Тагиров). Документы для создания, как минимум, еще двух СРО находятся на оформлении.

- Цель создания СРО в том, чтобы сами строители несли ответственность за результаты своего труда, повышение безопасности строящихся объектов, предупреждение причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу (государственному и частному), окружающей среде, - заявил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрей Ясько.

Сегодня Мэр Казани совершил очередной еженедельный плановый объезд по стройплощадкам, на которых идет строительство домов по Президентской программе социальной ипотеки.

Напомним, что в 2010 году в Казани по программе соципотеки запланировано построить около 400 тысяч квадратных метров жилья в микрорайонах: «Солнечный город», Азино-1, Азино-2, по ул. 2-я Азинская и в Авиастроительном районе. В настоящее время в столице республики в очереди на улучшение жилищных условий стоит около 9 тысяч казанских семей. Реализация планов по строительству социального жилья, о которых было заявлено на прошлой неделе во время заседания попечительского совета Госжилфонда, позволит почти вдвое сократить очередь и улучшить условия проживания свыше 4 тысяч семей.

Во время предыдущих объездов глава города не раз подчеркивал важность реализации этого проекта. Перед строителями были поставлены жесткие условия - незамедлительно возобновить строительные работы на всех «замороженных» стройплощадках. Для того чтобы уложиться в план строительства до конца года, уже сегодня необходимо вести работу в усиленном режиме: без выходных и в две смены. Как отметил Ильсур Метшин, в этом строители жилья по соципотеке могут равняться на своих коллег, занятых на строительстве объектов Универсиады. Там работа организована именно так. В результате меньше чем за полгода в столице Татарстана возводятся крупнейшие спортивные объекты.

РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА ПОПУЛЯРНОГО КАЗАНСКОГО МОЛЛА ТРЕБУЕТ У ОДАКА ДОЛГИ ТРЕХЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ

Турецкая компания "Одак", известная как один из главных участников строительства объектов 1000-летия Казани и других популярных в столице РТ проектов, вынуждена объясняться с бывшими партнерами. Самарская компания "Время" потребовала у иностранцев через татарстанский арбитраж вернуть спорные 41 млн. рублей, вложенные в казанский торговый центр "Парк Хаус". В турецкой компании считают, что долга нет, и возникновение задолженности связано с особенностями бухучета. Тем не менее, суд обязал строителей вернуть самарцам 25 млн. рублей.

СПОРНЫЕ АГЕНТСКИЕ

На прошлой неделе Арбитражный суд РТ частично удовлетворил иск самарского ООО "Время" к известной турецкой компании "Одак Иншаат Мюхендислик Маденджилик Санайи ве Тижэарет Аноним Ширкети". Спор длится с 2007 года и связан со строительством казанского ТРК "Парк Хаус". Разработчиком этого торгового формата является самарская девелоперская компания "Время" (контролировалась известным самарским предпринимателем Эдуардом Вырыпаевым). В свое время она привлекла турецкую компанию "Одак" в качестве генподрядчика строительства ТЦ "Парк Хаус" в Казани. Его строительство велось с 2004 по 2007 год. В марте 2007 года молл "Парк Хаус" открыл свои двери первым посетителям.

Региональный оператор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию России (АИЖК) — ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» — не смог выплатить купонный доход держателям своих облигаций и исполнить оферту перед ними на общую сумму более чем 700 млн руб. В агентстве объясняют технический дефолт нехваткой средств на счетах и обещают в течение семи дней найти деньги. Эксперты считают, что если эмитенту удастся в короткий срок исполнить свои обязательства, «рынок достаточно быстро забудет об этой проблеме», хотя дальнейшие заимствования могут подорожать для него на 2-3%. Аналитики и участники рынка не исключают, что для спасения оператора АИЖК от банкротства будут привлечены средства из бюджета Татарстана.

Ипотечное агентство Республики Татарстан (ИАРТ) сообщило, что не смогло во вторник выплатить по третьему купону облигаций первой серии доход в сумме 84,73 млн руб., а также выкупить данные бумаги на условиях оферты за 649 млн руб. Технический дефолт в агентстве объяснили «недостаточностью необходимой суммы денежных средств на расчетном счете компании на дату погашения». «В течение семи дней ИАРТ планирует устранить допущенный технический дефолт»,— сообщили „Ъ“ в компании. За счет собственных или привлеченных средств компания будет выполнять обязательства перед кредиторами, в агентстве не уточнили.