РИЭЛТОРЫ ОТМЕЧАЮТ ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

В первом квартале 2010 года стоимость аренды жилья в Казани подросла вслед за инфляцией и коммунальными тарифами, отыграв кризисное падение. В то же время эксперты отмечают, что этот сегмент имеет свою специфику и зависит от сезонных волн, связанных с трудовой миграцией и началом учебы в вузах. Повышенным спросом среди квартиросъемщиков по-прежнему пользуется однокомнатное и двухкомнатное жилье эконом-класса. Причем, сейчас даже ощущается дефицит предложений такого рода.

ПЛЮС 500-1000 РУБЛЕЙ

Опрошенные "БИЗНЕС Online" риэлторы сходятся во мнении, что рынок аренды жилья традиционно быстрее всего реагирует на кризисные явления, но и успешнее других сегментов восстанавливает утраченные позиции. Так, по оценкам директора АН "Домус" Айрата Хабибуллина, в 2009 году цены на аренду упали на 20-25%, но уже сейчас в сегменте эконом-жилья (однокомнатные и двухкомнатные) они восстановились.

"Если годом раньше однокомнатную "хрущевку" можно было снять за 5,5-6 тыс. рублей, то сейчас она стоит 7 - 8 тыс. рублей. "Ленинградку" можно было найти за 6,5- 7 тыс. рублей, то сейчас ее цена стартует с 7-8 тыс. рублей", - рассказывает эксперт.   

Директор АН "Флэт" Руслан Хабибрахманов и руководитель "МИАН-Казань" Искандер Юсупов соглашаются с коллегой.

"В целом цены вернулись на докризисный уровень. Например, сегодня можно снять однокомнатную квартиру за 8-10 тыс. рублей, в то время как на самом дне арендаторы могли практически за эти же средства найти двухкомнатную квартиру", - говорит Юсупов.

В то же время директор ТДН "Валери" Валерий Абсалямов рост аренды оценивает более скромно - в 5-10%. Некоторые риэлторы говорят, что аренда выросла где-то на 500-1000 рублей, и связывают это с ростом коммунальных платежей. 

СЕЗОННЫЙ ДЕФИЦИТ

Существуют и другие точки зрения. Так, по мнению директора "НЛБ Недвижимость"  Андрея Савельева, в отличие от рынка недвижимости, кризис практически не сказался на рынке аренды. "Да, спрос изменился, но незначительно", - считает эксперт.  

Директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова отмечает, что по спросу и предпочтениям арендаторов лидирует Ново-Савиновский район.

"В настоящее время в нашем агентстве не хватает вариантов по сдаче, т.е. на рынке ощущается дефицит - много желающих снять жилье. В период кризиса ситуация была диаметрально противоположной. Но этот фактор никак не отразился на уровне цен", - говорит Гиззатова.

Устойчивый спрос на малогабаритные квартиры, сталкивающийся с дефицитом предложения, отмечает и Абсалямов. В то же время, по мнению Хабибуллина, что как такового дефицита нет, просто сказывается сезонность. 

Так, зимой отмечается большее количество предложений, а летом растет спрос. Отследить ситуацию на этом рынке достаточно сложно, но однозначно можно сказать о том, что сильное влияние оказывают студенты, - добавляет Савельев.

СТУДЕНТЫ, МОЛОДОЖЕНЫ И ГАСТАРБАЙТЕРЫ

Кстати, именно из-за студентов, а именно ввода первой очереди деревни Универсиады, которую власти Казани и руководство вузов планируют заселить 1 сентября 2010 года, некоторые риэлторы ожидают изменений на рынке аренды жилья.

"Запуск деревни Универсиады теоретически должен сказаться на рынке аренды, но в то же время не следует забывать, что студенты сегодня в общежитиях платят по достаточно высоким ставкам. Произойдет ли отток с рынка аренды, будет во многом зависеть от того, как поведет себя руководство вузов, насколько оно сможет предоставить комфортные ценовые условия", - считает Хабибуллин. 

По словам представителя АН "Счастливый дом", помимо студентов, однокомнатные и двухкомнатные снимают в основном семейные пары, а трехкомнатные – руководители компаний, командировочные, большие семьи и гастарбайтеры.

"Бывают, что трехкомнатную квартиру снимает 10 человек, и каждый из квартирантов платит хозяйке по 1,5-2 тыс. рублей. После таких постояльцев квартира будет "убита", но владельцы получают неплохой доход", - рассказал Савельев.