Как получить ипотечный кредит в Казани

Новости

Объявления

Информация

Статьи

Разное

Счетчики

У вас есть необходимость улучшить жилищные условия и:
- вы имеете стабильный доход, который можете документально подтвердить
- вы готовы скрупулезно собирать справки и документы, необходимые для получения кредита
- вы готовы ждать до полугода, с момента первого обращения в банк до новоселья
- вы согласны переплатить за квартиру от 20 до 70%
тогда нужно:
- реально оценить свои финансовые возможности и определить какую сумму готовы ежемесячно отчислять в счет погашения кредита
- какой первоначальный взнос готовы внести
- выбрать ипотечную программу и банк, условия которого наиболее приемлемы
- обратиться в банк, заполнить анкету и получить ответ о возможности получения кредита
- после получения положительного ответа и перечня необходимых документов, обратиться к риэлторам, чтобы подобрать квартиру в данной ценовой категории и начать процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки, проведения оценки, нотариального заверения, государственной регистрация, внесения залога и пр.
Нужно быть готовым к тому, что:
- расходы на получение кредита могут значительно возрасти за счет дополнительных платных услуг
- у вас на работе может появиться представитель банка для проверки указанных сведений
- вам могут отказать в получении кредита без объяснения причин
В случае отказа не нужно расстраиваться - возможно в другом банке процедура андеррайтинга будет более лояльна. Если вы брали потребительский кредит и имели проблемы с его возвратом, тогда могут возникнуть сложности непреодолимого характера. В России пока не появились законодательно оформленные кредитные бюро, однако банки могут обмениваться информацией о недобросовестных заемщиках.

На что необходимо обратить внимание при выборе банка-кредитора:
- ставка кредита и срок, на который он выдается
- возможность досрочного погашения кредита, наличие ограничений и штрафов
- будете ли вы являться собственником квартиры до полного погашения долга
- максимальная доля выплат от совокупного дохода (как правило не более 40%)
- необходимо уточнить полную стоимость всех процедур
- действия банка в случае невозможности временно осуществлять выплаты
- процедура взыскания залога и предоставления временного жилья
Насколько важно по какой ипотечной программе программе работает банк?
Для конечного заемщика это не имеет принципиального значения. При прочих равных условиях, разница заключается лишь в том, кто и каким образом принимает и отслеживает платежи, а также владеет закладной, т.е. правами требований по кредиту.

Нужно ли опасаться банкротства банка?
Ряд банков предлагают так называемый псевдоипотечный кредит, при котором до полного погашения долга собственником квартиры является банк-кредитор. В данном случае, заемщик экономит часть средств из-за отсутствия нотариальных процедур. Однако, в случае отзыва у банка лицензии, заемщик может потерять как уже выплаченные средства, так и не получить квартиру. В классической ипотечной схеме дефолт кредитора никак не отразится на правах заемщика.

Нужно ли обращаться в ипотечные Агентства?
Агентства сами кредитов не выдают. Они созданы для того, чтобы выкупать ипотечные кредиты у банков с тем, чтобы под их обеспечение выпускать ипотечные ценные бумаги. Поскольку Агентства работают в непосредственной связке с банками обращаться к ним целесообразно, чтобы уточнить условия кредитования по программе Агентства и перечень банков-партнеров.
По материалам tatre.ru

Поиск

Мониторинг цен

Случайная новость

Фасады улицы Московской обретут единый стиль

Незавершенные объекты строительства в центре Казани будут рассмотрены на заседании Градостроительного совета. Строительство будет продолжено, только если они соответствуют всем нормам и правилам застройки, в частности, новому Проекту зон охраны объектов культурного наследия. Об этом заявил на очередном заседании Комиссии по сохранению и развитию исторического центра столицы Татарстана Мэр Казани Ильсур Метшин.